YOU TUBE VIDEO CLICK AICI !!!
Daca te intereseaza aceasta proprietate , persoana de contact Stefania Trandafir:+40753093423
Este un conac-castel nou construit in aproprierea Londrei in Surrey , ofera o multime de facilitati generoase: 103 camere cu baie proprie cinci piscine, un garaj cu o capacitate de opt Limuzine, pavat cu mozaic si ornamente tip frunze din 24-carate .
Daca vrei sa te initiezi in meseria de agent unde si ce cursuri poti face?
In Romania cursuri recunoscute de Ministerul Educatiei, de educare a agentilor imobiliari se fac de IRECSON http://www.irecson.ro/ si cele organizate cu sprijinul ARAI http://www.arai.ro/index.php?screen=event_view&ev=49
Exista un Masterat Economia Proprietatilor Imobiliare. Programul este realizat in parteneriat: Academia de Studii Economice Bucuresti, Facultatea de Contabilitate si Informatics de Gestiune, si compania CBRE|Eurisko. http://www.masterat-imobiliare.ro
Pot in schimb sa va povestesc mai multe despre cursurile organizate de RE/MAX in Romania.
La RE/MAX filozofia despre educatie este simpla:
Castigi mai mult cu cat inveti mai mult!
La RE/MAX poti invata :
online RE/MAX University (exemplu un tur virtual): http://ww2.remax.com/mainstreet/tour/index.htm)
Fata in fata :conferinte, conventii, in birouri cu traineri de talie mondiala si locala.
Prin RE/MAX University poti fi online 24 de ore din 24, 7 zile din 7 cu trainingul in domeniul imobiliar la cel mai inalt nivel mondial – cursuri in format digital pentru agentii imobiliari, care pot fi vizualizate, descarcate in laptop ori pe i-pod, permitandu-ti sa te pregatesti oricand, relaxat acasa, in masina sau in avion…
Online se pot face inscrieri la cursul I.R.E.S. (International Real Estate Specialist)- cu reduceri substantiale pentru agentii RE/MAX http://www.irescertifications.com
RE/MAX Ultimate Agent Promo este ultima respiratie proaspata pentru un agent RE/MAX. http://www.youtube.com/watch?v=1qkrsK7ytJ4
Acest articol este reprodus in intregime din gindul.info
Copilul rasfatat IMOBILIARELE este de gasit aici: www.imopedia.ro
Absolvent al Facultăţii de Automatică şi Calculatoare şi obişnuit al olimpiadelor naţionale de informatică, Răzvan Muntean, directorul firmei Run Data Solutions, a pariat pe ideea unui portal de imobiliare încă din 1999, când aceasta era o nişă de piaţă cu potenţial de creştere. Porţile antreprenoriatului i s-au deschis din momentul în care a încercat să-şi găsească un loc de muncă. “Aşa a fost soarta. Am încercat să merg cu un proiect la un patron, Fundaţia Internaţională de Management, care mi-a apreciat proiectul, dar m-au solicitat să-i ajut cu un proiect. Au fost mulţumiţi de ce am realizat. Atunci lucram ca free lancer şi văzând că lucrările se tot adună aveam nevoie de o echipă. Deja traiectoria pentru ce aveam să fac mai departe era conturată”, povesteşte Răzvan Muntean.
În spatele afacerii stau doi ani de analiză
După *** însuşi recunoaşte şi-a asumat un risc, ceea ce nu era un lucru absolut nou pentru el. “Eu am fost învăţat să studiez singur şi să-mi asum riscuri ca persoană încă din liceu, când îmi petreceam timpul mai mult la olimpiade naţionale şi internaţionale. Dacă tot am fost învăţat aşa şi sunt autodidact, de ce să nu contribui cu cunoştinţele mele să dezvolt un anumit segment de piaţă, în a-l informatiza. Văzând ce potenţial există pe piaţa agenţiilor imobiliare, am decis să merg spre acest segment”.
Afacerea a început-o cu încă un prieten bun, un fost rival de la olimpiadele din timpul liceului. Deşi Run Data Solutions s-a lansat propriu-zis în 2001, în spatele proiectului stau 2 ani de analiză a pieţei. „Mi-a plăcut întotdeauna să lucrez cu oameni, fie să coordonez, fie să fac analiză de proiect. Am lucrat îndeaproape cu directorii marilor agenţii şi cu angajaţii acestora”, mărturiseşte Muntean.
Care a fost investiţia iniţială? „A fost neglijabilă şi chiar aş putea spune că nu a fost o investiţie. Mă autofinanţam din alte proiecte pe care le realizam ca programator”.
Portalul de actualizează automat
Potenţialii parteneri au fost abordaţi direct. La una dintre primele agenţii a mers într-o seară în care erau toţi plecaţi, în afară de o secretară şi directorul. I-a spus ce idee avea, iar directorul agenţiei respective i-a spus de ce anume ar avea el nevoie şi *** vede el colaborarea cu cei doi tineri. „A fost un circuit neuronal continuu între noi şi agenţiile imobiliare partenere”.
Deşi la început considerau că dezvoltarea unui portal de imobiliare este suficientă, şi-au dat seama că şi agenţiile partenere trebuie să fie dotate cu un soft special care să permită actualizarea automată a datelor. „Puterea portalului constă în faptul că atunci când îşi reactualizează bazele de date ne reactualizăm şi noi”, apreciază Răzvan Muntean. Totodată ultima ediţie a softului, din 2003, s-a dovedit a fi performantă, aceasta urmând să fie schimbată în acest an din considerente tehnice şi nu pentru că partenerii ar fi nemulţumiţi.
În portofoliul de clienţi se află 600 de agenţii imobiliare
Primul angajat a apărut în 2003, în momentul în care aveau aproape 30 de agenţii imobiliare partenere şi nu mai făceau faţă solicitărilor. Asistenţa pe care o ofereau atunci era primară. „Ne sunau ca să se întrebe *** mişcă mouse-ul şi unde trebuie să dea click. Mă duceam luam mâna secretarei şi o puneam pe mouse, îi arătăm unde să dea click. Îi spuneam «vezi că dacă mişti de mouse se mişcă şi acolo e ecran». A fost o încercare pe care mi-am asumat-o şi făceam totul din plăcere”. Angajaţii au fost aleşi pe baza recomandărilor interne.
În ceea ce priveşte dezvoltarea companiei, s-a axat pe piaţa din Bucureşti pentru că a considerat că o dezvoltare pe verticală este una sănătoasă. Până acum au implementat un singur proiect în afara Capitalei, în Constanţa, care s-a dovedit un succes.În prezent Run Data Solutions a ajuns la 600 de agenţii imobiliare. Deocamdată, nu-şi propun să se mai extindă, ci să colaboreze cu clienţii pentru a actualiza know-how-ul.
A fost nevoit să înceapă totul de la zero
Nici problemele cu forţa de muncă, nici cele legate de modul de lucru cu agenţiile imobiliare partenere nu au avut darul de a marca decisiv evoluţia proiectului Run. Acest lucru s-a întâmplat când cei doi asociaţi au fost nevoiţi ca, în urma unei spargeri a apartamentului în care locuiau, să realizeze într-o săptămână un soft la care lucraseră vreme de aproape un an. „Am stat luni bune să facem analiză pe versiunea actuală de aplicaţie, să bugetăm totul şi să stabilim o dată a lansării. Am terminat cu o săptămână mai devreme, am mers la agenţii, care au fost foarte încântate şi am făcut ultimele modificări la sugestiile lor. Eram *** nu se poate mai fericiţi. Într-o dimineaţă ne-am trezit cu tot ceea ce înseamnă tehnologie furat”.
Au decis să o ia de la capăt, la soft se lucra continuu, iar cei doi dormeau cu schimbul. În schimb, au reuşit să refacă totul şi să lanseze produsul atunci când şi-au propus. „Am zis că dacă am trecut peste asta, pot trece prin multe”, spune Răzvan Muntean. Însă partenerul său a luat decizia de a ieşi din afacere şi a porni pe cont propriu.
Imobiliarele – copilul răsfăţat
În afară de portalul de imobiliare, Run Data Solution a creat site-uri şi portaluri pentru companii media şi chiar a administrat un site de recrutare online. Însă toate aceste proiecte au fost demarate pentru a finanţa sectorul imobiliar care a fost „un copil răsfăţat”.
Deşi a primit mai multe oferte de la fonduri de investiţii, Răzvan Muntean consideră că este încă prea devreme pentru a lăsa pe alte mâini această afacere. Totodată, a ales să-şi fidelizeze clienţii şi să creeze o atmosferă destinsă atât în relaţia cu aceştia, cât şi cu angajaţii proprii.
„Ne sunau ca să întrebe *** mişcă mouse-ul şi unde trebuie să dea click. Mă duceam, luam mâna secretarei şi o puneam pe mouse, îi arătăm unde să dea click. Îi spuneam «vezi că, dacă mişti de mouse, se mişcă şi acolo e ecran». A fost o încercare pe care mi-am asumat-o şi făceam totul din plăcere” - Răzvan Muntean (director Run Data Solutions)
400 de mii de euro cifra de afaceri a Run Data Solutions
600 agenţii imobiliare, portofoliu de clienţi
STIREA SUNA IN FELUL URMATOR:
Cei care achizitioneaza un bun imobil sunt obligati sa plateasca, incepand din aceasta luna -ianurie 2008 (acum un an), si taxele aferente serviciilor de cadastru si publicitate imobiliara.
2008 le aduce romanilor costuri mai mari in cazul cumpararii unei case sau a unui apartament. Nu este vorba despre preturile practicate pe piata imobiliara autohtona, ci de noi tarife pe care cumparatorii sunt obligati sa le achite incepand din 4 ianuarie 2008.
Acestea reprezinta contravaloarea serviciilor de cadastru si publicitate imobiliara, care pana la 31 decembrie 2007 erau incluse in impozitul aferent tranzactiei imobiliare, pe care il achita vanzatorul.
Pana la 31 decembrie 2007, romanii care ***parau un bun imobil nu plateau pentru serviciile de cadastru si publicitate imobiliara.
Incepand din 4 ianuarie 2008, cumparatorii vor fi insa obligati sa achite, spre exemplu, pentru intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului achizitionat un tarif de 0,15% din valoarea din act, dar nu mai putin de 100 de lei. Daca cumparatorul este persoana juridica, aceasta va achita 0,5% din valoarea din act. "Potrivit noii legislatii cumparatorul va fi obligat sa achite un tarif de 0,15% din valuarea actului, pentru serviciul de intabulare a dreptului de proprietate asupra imobilului achizitionat", a confirmat pentru Adevarul, Robert Tatu, director general al Autoritatii Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara.
Potrivit ordinului ministrului internelor si reformei administrative nr. 371 din 27 decembrie 2007 si intrat in vigoare in data de 4 ianuarie 2008, cumparatorii care si-au ipotecat bunul achizitionat vor trebui sa achite pentru inscrierea ipotecii 100 de lei + 0,1% din valoarea consemnata in contractul de vanzare-cumparare.
Rectificarea limitelor unui imobil sau modificarea suprafetei se tarifeaza cu 120 de lei, aceeasi suma percepandu-se potrivit actului normativ amintit si in cazul primei inregistrari a imobilelor in cartea funciara. Consultarea cartii funciare sau a documentelor din arhiva se tarifeaza cu 5 lei, respectiv 60 de lei, iar un extras de carte funciara costa 20 de lei (n.r. - pentru informare), respectiv 40 de lei (n.r. - pentru autentificare).
De ce aceste tarife?
De la 1 ianuarie 2008, sumele incasate de catre notari pe tranzactiile imobiliare sunt virate in totalitate catre bugetul de stat. Pana la 31 decembrie 2007, 10% din aceste sume erau directionate catre Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI), 40% - catre bugetul de stat, iar 50% - catre bugetul local.
"In urma modificarii Codului Fiscal, cota de 10% ce revenea ANCPI din impozitul pe tranzactii a fost anulata. Tarifele amintite au fost introduse astfel pentru serviciile neplatite", a explicat, pentru "Adevarul", Robert Tatu.
Cu sau fara aceste noi tarife, cuantumul impozitului pe care vanzatorul trebuie sa-l achite in momentul instrainarii unui bun ramane neschimbat.
sursa :adevarul
Magnatul indian Mukesh Ambani a inceput constructia unei locuinte private acum 4 ani, cu finalizare in 2009.
Constructia este o locuinţa pe măsura averii sale. Blocul se află în centrul oraşului Mumbai India şi este pana in acest moment cea mai scumpă şi înaltă locuinţă privată din lume. Blocul de 27 de etaje cu o suprafata desfasurata de 35000 mp, este destinat exclusiv familiei lui Ambani.
Conform unor surse de pe piaţa imobiliară, citate de revista Forbes, blocul va costa aproximativ 2 miliarde de dolari, cu mult peste estimarea iniţială de un miliard de dolari.
Fiecare etaj este unic din toate punctele de vedere: arhitectural, al materialelor de construire, design unic si
decoraţiuni de superlux.
Primele şase etaje ale blocului sunt rezervate garajului familiei miliardarului, oaspeţilor şi personalului de îngrijire a casei. Grădini verticale, pe exteriorul clădirii, vor fi o trăsătură unică a casei.
Scopul lor nu este doar decorativ, ci şi de eficientizare a consumului de energie.
Holul este dotat cu nouă lifturi. Două ajung în garaje, trei sunt destinate oaspeţilor, două vor fi folosite numai de
familia Ambani şi două se vor afla la dispoziţia personalului de îngrijire. Din acest hol se poate ajunge la aproape fiecare zonă din enorma locuinţă.
Pret pe metru patrat:35000 dolari/mp si este departe de a fi cea mai scumpa zona din lume.
La final de an tragem linie şi vedem in ce mod au curs cele 365 de zile. Asta fac în zilele acestea şi analiştii imobiliari care spun că 2008 a încruntat multe frunţi.
IMOPEDIA.ro: Am asistat la blocaje pe piaţa imobiliară, chiar şi scăderi de preţuri, era previzibil acest lucru? Ce a condus la această situaţie?
Stefania Trandafir: Blocajul şi scăderea preţurilor s-au datorat accesului tot mai dificil la credite. Pe multe segmente de piaţă se simt scăderi, pe unele avem stagnări. Vânzătorii sunt dispuşi să vândă, cumpărătorii sunt interesaţi să achiziţioneze, dar încă nu au găsit o cale de mijloc. De aici a apărut scăderea numărului de cereri care se şi pot finaliza printr-o tranzacţie. Era un lucru previzivil din momentul în care s-au modificat condiţiile de creditare.
IMOPEDIA.ro: Care segment al pieţei imobiliare a avut cel mai mult de suferit în ultimele luni?
Stefania Trandafir: Cel mai afectat segment imobiliar este cel rezidenţial. Cele mai multe investiţii s-au făcut în 2007 şi trimestrul I 2008 în rezidenţial. Cu cât creditul este mai rar şi mai greu accesibil, tranzacţiile sunt mai puţine şi scade şi valoarea de evaluare a bunului imobiliar.
IMOPEDIA.ro: S-a schimbat comportamentul clienţilor şi în ce mod?
Stefania Trandafir: Clienţii noştri din aceste timpuri vor cele mai bune locaţii, cel mai bun mix de oferte ca preţ, cei mai buni parametri de construire. Sunt clienţi pentru o piaţă normală sau s-o numim, piaţă matură.
A fost şi a rămas o mare nevoie de imobile de calitate (superlux) pe toate segmentele de piaţă, iar, în opinia mea, raportul dintre cerere şi ofertă pe această nişă este unul destul de bun în România.
Vânzătorii au acceptat să înţeleagă că un apartament nu se mai vinde în 5 zile, într-o piaţă matura vânzarea se poate finaliza de la câteva luni până la un an.
IMOPEDIA.ro: A afectat criza financiară internaţională, piaţa autohtonă? Dacă da, cât de serios?
Stefania Trandafir: Criza internaţională a afectat piaţă imobiliară din România din cauza sistemului financiar-bancar, acesta fiind în prezent blocat. Blocajul nu vine din lipsă de fonduri de la băncile româneşti sau străine care activează în România, ci dintr-o prudenţa mult mai mare care practic şi-au autoimpus-o.
IMOPEDIA.ro: Putem vorbi de o criză imobiliară şi în România?
Stefania Trandafir: În România în momentul de faţă putem vorbi de o criză de lichidităţi. Investitorii care au cumpărat până de curând 10-30 de apartamente la pachet dispuneau de fonduri. La nivel internaţional este vorba de o criză financiară care se răsfrânge asupra tuturor. Banii nu s-au evaporat din piaţă, sunt într-un seif, dar deocamdată s-a pierdut cheia.
Pe piaţa imobiliară începând cu primăvara lui 2008, nu preţul este cel care a blocat tranzacţiile, ci accesarea aproape imposibilă a creditului ipotecar. Odată cu relansarea acordării acestui tip de credit, există posibilitatea că unele preţuri să urce.
IMOPEDIA.ro: In ce mod caracterizaţi anul 2008 din punct de vedere imobiliar? Dar în comparaţie cu 2007?
Stefania Trandafir: Anul 2007 a continuat boomul imobiliar care a fost umflat de cererea mare din piaţă şi de nişte preţuri umflate artificial: preţul cimentului, preţul fierului. Valoarea creditelor imobiliare şi ipotecare acordate populaţiei s-a dublat în 2007 faţă de 2006. Terenurile rămân cel mai profitabil plasament de pe piaţă imobiliară în 2007 şi primul trimestru 2008.
Anul 2007 în România, a fost anul cu cel mai înalt ritm de creştere a lucrărilor de construcţii din întreagă Uniune Europeană şi a continuat să rămână aşa şi în primele 8 luni din 2008. Un indicator important pentru dinamică sectorului imobiliar, atât pentru situaţia actuală, cât şi pentru cea viitoare, este numărul de autorizaţii acordate pentru construcţia de clădiri rezidenţiale, comerciale şi industriale. Astfel, în primele opt luni ale anului 2008 acestea au crescut cu aproape 15% faţă de aceeaşi perioadă a anului 2007.
IMOPEDIA.ro: Noua legislaţie (ordonanţa iniţiată de ANPC şi aprobată de Guvern) va aduce schimbări în piaţă?
Stefania Trandafir: În primul rând ordonanţa aduce primele reguli pentru activitatea imobiliară. Este corect că agenţiile imobiliare să funcţioneze într-o piaţă cu reguli şi eventual cod etic. Este un pas important în ceea ce priveşte legislaţia imobiliară, este un început bun pentru educarea deopotrivă a agentului şi a consumatorului de servicii imobiliare (a clientului). Practic se impune că între cele două părţi să existe o formă de contract în care sunt trecute toate obligaţiile şi îndatoririle amândurora. Sunt de acord cu colegi de ai mei care s-au exprimat că este loc de modificări şi adăugiri ale ordonanţei, având în vedere că forma este potrivită, dar conţinutul conduce la multe interpretări.
IMOPEDIA.ro: Era nevoie de o astfel de lege?
Stefania Trandafir: DA.
IMOPEDIA.ro: Ce efecte va avea?
Stefania Trandafir: Efectele sunt nenumărate:
- în primul rând a ,,dezmortit" agenţiile imobiliare,
- ordonanţa ,,obliga" toţi agenţii la semnarea unui contract cu consumatorul,
- ordonanţa ,,obliga" toţi consumatorii la semnarea unui contract de prestări servicii dacă se doreşte colaborarea cu o agenţie imobiliară,
- ordonanţa ajută în plus agentul în demersul de a obţine contract de exclusivitate pentru imobil,
- ordonanţa ne va ajuta ca în 2009 să promovăm sistemul de MLS şi în România,
- ordonanţa te determină spre o dezvoltare şi pregătire profesională mai profundă, ţinând cont de toate elementele pe care trebuie să le transmitem consumatorului.
IMOPEDIA.ro: Schimbarea guvernului va influenţa în vreun fel piaţa imobiliară?
Stefania Trandafir: Un guvern sănătos, ajută în orice piaţă, poate deţine cheia de la seiful la care m-am referit mai devreme.
IMOPEDIA.ro: Previziuni pentru 2009? (evoluţie, preţuri pentru apartamente vechi, noi, terenuri).
Stefania Trandafir: În 2009 sunt unele proiecte amânate din cauza situaţiilor de finanţare. Amânarile de proiecte vor deveni ştiri mai frecvente decât lansările imobiliare care dominau peisajul mediatic al anului 2008. Preţurile vor scădea la proiectele noi între 5 şi 15% , iar la apartamentele vechi cu până la 25%. Piaţa terenurilor se va deprecia cel mai mult.
Pentru unii deţinători de cash, anul 2009 va fi un an foarte bun, plin de oportunităţi cu achiziţii de ,,perle" imobiliare.
ARAI (Asociatia Nationala a Agentiilor Imobiliare din Romania) mi-a prelut ideea de a se infiinta o CAFENEA IMOBILIARA.
Este excelent sa existe un loc stabil unde te poti intalnii cu colegii din imobiliare si sa poti discuta diverse probleme de-ale noastre.
Nu ar fi fost posibil acest lucru daca n-ar exista IMOPEDIA si doresc sa le multumesc pentru acest lucru inca o data.
Sunt multe discutii care ,,ard,, zilele acestea va invit sa le urmariti:
10 sfaturi pentru agentii imobiliare in vremuri de criza
ARAI pregateste un MLS
Broker imobiliar la New York, Alex Ionescu reuseste sa vanda apartamente de lux chiar si acum. Pe piata americana sunt multi cu aceeasi pregatire, insa intre el si ceilalti e o diferenta esentiala.
Alex nu considera ca e sub demnitatea lui sa puna mana pe o carpa si sa curete apartamentele scoase la vanzare, astfel incat acestea sa-i incante pe clienti.
Cand stranuta America, restul lumii ia aspirina. Asa se spune. Iar anul acesta, zicala s-a adeverit. America a facut gripa si virusul a trecut oceanele. Pietele imobiliare au racit, economiile s-au gripat, planeta si-a luat caciula ruseasca, asteptand o iarna grea. Pe Alex Ionescu insa, toate astea il lasa rece. Si-a pus fular de matase si a iesit la lupta, convins ca nu va pierde niciun cent din cauza crizei. Pe de o parte, pentru ca e broker imobiliar pe o piata inca stabila - New York, iar pe de alta pentru ca, o fi ea planeta racita, dar el are cel mai eficient vaccin din lume.
Cu ajutorul genelor de roman reuseste de 28 de ani sa-si atinga telul: 2 milioane de dolari pe an profit personal. Si nu scade stacheta nici acum, in plina criza imobiliara. Are el trucurile lui, invatate pe cand era in tara, care il ajuta sa vanda bine.
Nu-i e rusine sa treaca la munca de jos. N-are timp de orgolii inutile. Ar fi prea scump. Banii nu cad din zgarie-nori, asta a invatat de *** a venit in America. Daca ar fi mai putin inventiv si energic, ar fi un agent imobiliar mediocru. Si pentru un barbat atat de mandru de genele lui, ar fi de neconceput.
Alex Ionescu nici nu-si pune problema ca va fi infrant de nesiguranta de pe piata. El si genele lui de roman vor gasi mereu solutii de supravietuire.
Attachment(s): protv alex ionescu.jpg
Sursa: Guvernul Romaniei – Biroul de presa
Guvernul a aprobat miercuri 19 noiembrie 2008, o Ordonanţă de urgenţă pentru modificarea şi completarea unor acte normative privind protecţia consumatorilor.
Modificările adoptate se referă, în principal, la protecţia consumatorului de servicii financiare dar şi la protecţia consumatorilor de servicii de intermediere imobiliară, la vânzarea produselor şi garanţiile asociate acestora, la încheierea şi executarea contractelor la distanţă
În legatura cu serviciile imobiliare, agenţii imobiliari au obligaţia de a prezenta consumatorilor, în faza pre-contractuală, toate informaţiile esenţiale cu privire la imobilul ce urmează a fi tranzacţionat, inclusiv:
-surse de zgomot, umezeală, poluare, miros, pericol de inundaţii sau surpări, organizarea în apropiere a unor manifestări populare periodice, istoricul terenului sau al clădirii, posibile dezavantaje ale vecinătăţilor;- preţurile practicate în piaţă;
-situaţia juridică a imobilului;
-nivelul estimativ al costurilor ce urmează să fie suportate de consumator;
-nivelul comisionului practicat de agenţia imobiliară.
De asemenea, agenţiile imobiliare nu mai au voie să perceapă penalităţi pentru neefectuarea tranzacţiei, din culpa consumatorului, în cuantum mai mare decât valoarea comisionului pe care acesta îl datora agenţiei în cazul efectuării tranzacţiei.
În cazul nerespectării dispoziţiilor referitoare la obligativitatea agenţilor imobiliari de a prezenta consumatorilor, în faza pre-contractuală, toate informaţiile esenţiale cu privire la imobilul ce urmează a fi tranzacţionat, se sancţionează cu amendă contravenţională de la 3.000 lei la 30.000 lei.
PENTRU COMENTARII ma adresez agentiilor imobiliare sa se alature grupului EXPERTI IMOBILIARI
http://groups.google.ro/group/expertiimobiliari
Getting on the "Fritz" for home buyers:
1. Relatives know infinitely more about real estate than any real estate professional, always listen to relatives first. Mom and Dad last bought a home in the 1980's, there's only been 32,416 rules changes since. Grandpa Joe who bought his home after WWII thinks sub-prime is a meal you eat on a submersible watercraft. By all means listen to these sage real estate experts before all others. The "Fritz" guide says; just look at the person giving you the advice. Don't be the typical home buyer that gives more thought and analysis to buying a TV than their home.
2. Why bother going to the bank before you find the home you want to buy? Who cares how much you can afford to borrow? What a hassle, just get a pre-approval from an online lender, you never will see, hear, or speak to, as you feverishly attempt to contact them after they have withdrawn your loan approval the week before closing, unless you agree to increase your interest rate by 3%, and add $6000 to your closing costs, for you to be able to close. Brilliant course of action. The "Fritz" guide says; never borrow money from anyone you can't put your hands around their neck.
3. Hey, this is a buyer's market you should always offer low, ask for all the appliances, the lawnmower, the pictures on the walls, that cute gun safe in the corner, all the guns in the safe, the dog, the next five years lawn service, the antique car in the garage, and any ice cream in the freezer. This might be an OK course of action in California, but not here in the Midwest. The "Fritz" guide says; don't tempt the seller to introduce you to what's in the gun safe, and chance a personal close up inspection of the freezer.
4. Who me, need a real estate agent? I've gotten my preapproval, and have read sixty-two books from Barnes and Noble on 'how to buy a home'. The best deals are the for sale by owners, says so in chapter one of every book, 'you're dealing with a novice', unlike me who has read da books! For sale by owners aren't paying any greedy real estate broker thousands of dollars in commissions, so they will pass those savings along to me, after all, the for sale by owner loves me, and are just selling their home to help 'me' out! The "Fritz" guide says; don't be the fly that thinks the spider is his friend. Buy an overpriced home today, you'll have to sell an overpriced home tomorrow.
5. I agree, you should have a real estate agent. That's why you should call dozens of them. You should see them jump when you want to see one of their listings! Who cares if they already represent the seller, it's in their code of ethics they have to protect me too! Don't you know all of them are professionals at pricing homes for sale, and I especially love the agents that whisper to you what the seller will take. Where else could you get such inside information? Not only can you get inside information, to get a sale, they told me they wouldn't charge me a dime if they were on both sides of the transaction! The "Fritz" guide says; it is better to trust a heart that is dishonest, than to mistrust one that is honest, doesn't apply to your relationship with a real estate agent. Learn before you act, or you'll learn after the fact.
Make it a great day.
Sa semnezi un contract de prestari servicii cu un proprietar care doreste sa colaboreze cu agentia imobiliara pentru intermedierea unei vanzari sau inchirieri este un lucru absolut normal si de dorit.
Agentia noastra RE/MAX 5 Star si cu siguranta multe alte agentii imobiliare din piata romaneasca semneaza contract de prestari servicii atat cu proprietarul cat si cu clientul (cumparator sau chirias).
Contractul intre agentie si proprietar sau cumparator(chirias) este un act prin care toate partile doresc sa se intample tranzactia in conditii foarte clar definite:
pretul tranzactiei
pretul intermedierii
conditiile tranzactiei
obligatiile agentiei
obligatiile proprietarului sau clientului
alte conditii suplimentare
Sunt multe refuzuri din partea proprietarilor ca nu sunt dispusi sa semneze nici un contract decat in momentul in care-i aduci un client.
Asa ceva este EXCLUS! Un agent profesionist din piata imobiliara este acela care semneaza contract, merge la vizionarea proprietatii si discuta cu proprietarii, parcurge actele de proprietate
in original cu acestia si primeste copii *** acte, face fotografii si filme cu proprietatea, prezinta zona din care face parte proprietatea, ce preturi sunt in zona si la ce preturi s-au facut vanzari (daca are informatii). Un agent profesionist pune inrebari legat de vecinatatile proprietatii, noteaza tot ce este legat de utilitatile si facilitatile zonei. Un agent profesionist nu va incerca de unul singur sa incheie tranzactia, va apela la alti colegi la fel de bine pregatiti sa incheie tranzactia. Din acest motiv se doreste ca in aceasta piata imobiliara sa se lucreze cu EXCLUSIVITATI.
Este o idee gresita, o mostenire gresita, legata de conceptul de ,,a oferii unei agentii imobiliare exclusivitate,,! Se aude foarte des expresia :,,eu nu va dau exclusivitate...,, De ce? Acel agent imobiliar profesionist va face tot ce stie -si se pregateste continuu pentru acest lucru- sa incheie tranzactia! Un agent profesionist intelege perfect ce trebuie sa prezinte clientului cu care va veni la vizionare, isi aduna toate informatiile necesare de la proprietar pana in cele mai mici detalii. De exemplu:,,Cand v-ati mutat in aceasta casa ce v-a atras cel mai mult? Ce v-a impresionat? ...sau De ce va mutati? Sau De cat timp ati scos proprietatea la vanzare? ETC.
Daca nu se intampla toate aceste lucruri descrise mai sus *** ati putea vreo data sa incheiati o tranzactie cu o agentie imobiliara?
STIMATI PROPRIETARI,
Daca nu oferiti aceasta posibilitate de asi face ,,jobul,, , agentului imobiliar, asa *** stie el mai bine, proprietatea dvs. va sta foarte mult in piata pana la vanzare, veti fi vizitat de foarte multe persoane, veti pierde foarte mult timp si in acest timp veti pierde si bani. Am cunoscut proprietari care erau epuizati de vanzarea pe care o incepusera cu trei luni inainte, rabdarea lor era cu mult depasita, speranta murise si ea, ...dar nu au dorit niciodata sa lucreze cu un agent imobiliar profesionist.
Sfatul meu este sa cautati un agent imobiliar profesionist si sa aveti incredere in actiunile lui, pentru ca, cu siguranta stie ce este de facut pentru a va vinde sau inchiria proprietatea.
STIMATI PROPRIETARI,
Va dau un sfat gratuit: nu colaborati cu agenti imobiliari fara un contract !
VA DORESC SUCCES!
Stefania Trandafir
broker owner
RE/MAX 5 STAR
• 100 sq. m., 1 bath, 2 bdrm apartment - €220,000 EUR - 220,000 EURO
Universitate, Bucharest - RO:
Apartament de 3 camere plus o camera de serviciu, situat la etajul 5 , bucatarie cu balcon, baie, grup sanitar, boxa.
Suprafata = 100 mp.
Blocul este constructie 1938, a fost consolidat in perioada 1992-1996.
Apartamentul este asigurat.
Pozitia dominanta pe Calea Victoriei, intrarea in bloc foarte frumoasa (stil anii 1940) cu marmura si spatii largi, 2 lifturi din care unul ajunge si in subsolul blocului la nivelul boxelor, livingul luminos cu glasswand, camere inalte, suprafata utila de 97mp, face din acest apartament un loc ideal pentru locuinta si / sau birou.
Apartamentul este situat in Centrul Istoric al Bucurestiului, la 2 minute de Intercontinental si de statia de metrou Universitate, are conexiuni bune la foarte multe mijloace de transport in comun:troleibuz, autobuz,maxitaxi.
!! COMISION 0% pentru CUMPARATOR !!
EN:
3 rooms for sale Calea Victoriei 100 sqm 220000 euro
Property information
Universitate, Bucharest - Announcing a price reduction on Calea Victoriei-Centru Istoric, a 100 sq. m., 1 bath, 2 bdrm apartment. Now €220,000 EUR - 220,000 EURO.
Property information
downtown
• 175 sq. m., 2 bath, 2 bdrm apartment "2-3 rooms" - €480,000 EUR
Cismigiu , Bucharest
Property information
CAROL PARK RESIDENCE
• apartment - €299,000 EUR - price starts from 245000
Carol Park , Bucharest - The complex is built on a 5081 square meters terrain. It is situated 2 minutes away from Unirii Square and it offers you a green and peaceful oasis in the middle of this big and crowded town. The views to People House and Carol Park are also extraordinary.
The complex combines the most advanced construction technologies in order to offer its inhabitants excellent living environment and a very high comfort level. The project was developed by the best Romanian experts.
The construction is built accordingly with class II importance standards, with reinforced concrete structure, earth-quake resistant diaphragms and concrete ceilings between the floors. The concrete will be in a high resistance class, waterproof, the construction will be guaranteed for 100 years.
The underground is waterproof, split in 2 parking zones each having 50 cars capacity. There are also technical spaces: heating central for common spaces, water pumping mini-station, ventilation capacities for underground spaces, electrical boxes, water reserve for protection against fire, civil protection shelter and storage rooms.
The hydro-insulation for the roofs and balconies will be guaranteed for 10 years.
The facade will be covered in dry stone to the ground floor height, and in rest, will be insulated with expanded polystyrene and decorative wall paintings (BAUMIT thermo-system).
The interior walls are made from bricks between the apartments and from steel reinforced gips-carton for apartment's partitions.
The apartment front door is made from metal, it has an anti-break lock system and it is fireproof. The doors from inside the apartment are made from quality wood and it has a good anti-noise coefficient.
The outer woodwork will be made from PVC (REHAU) with thermo-protection window glasses with high protection from sun and noise. The modern wall and floor tiles and the bathroom accessories are from import (Italy, Spain and Germany).
Property information